El Registro de la Propiedad de Puerto Rico es la entidad gubernamental que se encarga de inscribir y dar publicidad a los negocios relacionados con los bienes inmuebles. El Registro tiene disponible para el público la información relevante de dichos inmuebles, como el nombre de sus titulares, los negocios jurídicos que se han realizado, las cargas y gravámenes.
El Registro cuenta con 29 secciones, ubicadas en 14 locales a través de toda la isla:
- Sede Metropolitana en Santurce, la cual incluye las secciones de: Caguas, Carolina, Guaynabo; San Juan, Help Desk de Karibe y la Oficina Administrativa del Registro de la Propiedad.
- Arecibo
- Barranquitas
- Bayamón
- Fajardo
- Guayama
- Humacao
- Manatí
- Mayagüez y Aguadilla
- Ponce
- San Germán
- San Sebastián
- Utuado
MODERNIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La modernización del Registro conllevó en su primera fase, la digitalización de los folios de inscripción y libros auxiliares y en su segunda fase, el integrar en una aplicación computadorizada más de 100 años de historia de un sistema registral complicado, elaborado, con cientos de transacciones legales con sus variantes, inscripciones, notas marginales, certificaciones y notificaciones, así como los enlaces con ciertos sistemas de información de Hacienda, CRIM y la Oficina de Permisos. Una labor de envergadura que tiene que el propósito primordial de propiciar un buen servicio a la ciudadanía a la vez que se preserva la información registral de las propiedades inmuebles de todo Puerto Rico.
A partir del 7 de marzo de 2016, notarios y público en general tienen acceso a nuestra aplicación KARIBE para recibir los servicios en línea del Registro.
La modernización del Registro vino acompañada de la entrada en vigor de la Ley Núm. 210-2015, conocida como “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico”, el 7 de marzo de 2016, dando inicio al Registro Inmobiliario Digital del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. El Registro Inmobiliario Digital permite, entre otras cosas, lo siguiente:
- Acceso al Registro, las 24 horas del día y los 7 días de la semana, desde cualquier lugar del mundo a través de la Internet;
- Presentación de documentos a través de la Internet;
- Inscripciones sencillas y fáciles;
- Notificación de documentos por correo electrónico y corrección de faltas por la vía electrónica;
- Ambiente libre de papeles;
- Embargos estatales y federales digitales;
- Firma electrónica de Registradores;
- Informes estadísticos; y
- Conexión directa y en vivo a la Junta de Planificación, el Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) y el Registro Único de Abogados (RUA).
Leyes y Reglamentos
- Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad, Ley Núm. 198 de 8 de agosto de 1979, según enmendada, 30 LPRA §§ 2001 et al. (derogada por la Ley 210-2015)
- Reglamento General para la Ejecución de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad (derogada por la Ley 210-2015, Reg. Núm. 2674 de 9 de julio de 1980, según enmendado por:
- Reg. Núm. 3619 de 15 de junio de 1988
- Reg. Núm. 4783 de 16 de septiembre de 1992
- Reg. Núm. 5312 de 11 de octubre de 1995
- Ley de Condominios, Ley Núm. 103-2003, 31 LPRA § 1291 et seq.
- Reg. Núm. 7152 de 18 de mayo de 2006
- Reg. Núm. 7286 de 30 de enero de 2007
- Reg. Núm. 7456 de 22 de enero de 2008
- Reg. Núm. 7786 de 28 de diciembre de 2009
- Ley para Agilizar el Registro de la Propiedad, Ley Núm. 216-2010, 30 LPRA §§ 1821-1831.
- Reg. Núm. 7896 de 23 de julio de 2010
- Reg. Núm. 8074 de 16 de septiembre de 2011
- Reg. Núm. 7988 de 4 de febrero de 2011
- Ley Núm. 209 de 8 de diciembre de 2015, enmienda a la Ley del Arancel de Registro de la Propiedad
- Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico (Ley Núm. 210 de 8 de diciembre de 2015)
- Reglamento general para la aplicación de la Ley 209-2015
- Reglamento General para la Ejecución de la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria
Formularios
Modelo de certificación que deberá completar y acompañar el notario cuando presenta un documento por la vía telemática. Artículo 260, inciso 2 de la Ley 210 de 2015.
Formulario que deberá completar y acompañar toda persona que presente un documento personalmente y el documento comprenda cinco (5) o más fincas y/o cinco (5) transacciones, con el propósito de agilizar la misma.
Documentos pendientes de inscripción en la Bitácora del Sistema Toolkit por sección
| BAYAMÓN III | GUAYAMA | MANATÍ | SAN JUAN V |
| FAJARDO | HUMACAO | MAYAGUEZ |
Nota: El Sistema Toolkit estuvo en función en el Registro de la Propiedad hasta año 2004. Este enlace provee información solamente sobre documentos pendientes en dicha bitácora, por lo que deberá completar su consulta accediendo a la aplicación KARIBE – módulo de Búsquedas e Índices y módulo de Índice de Ágora.
Las secciones que no aparecen en la tabla de arriba no tienen documentos pendientes de inscripción según la base de datos en la Bitácora del Sistema Toolkit. La información arriba presentada se encuentra organizada primero por Municipio o Demarcación, luego por número de finca, y en cada finca, por el asiento y diario asignado al documento. Si tiene dudas o preguntas con respecto a esta información, favor de comunicarse con la Sección del Registro pertinente.
Índice de embargos estatales anotados en los libros de embargos estatales bajo la Ley 8 de 10 de abril de 1964 y que datan de años previos al 2005 para las 29 secciones del Registro
ÍNDICES EMBARGOS LEY NO. 8 DEL 10 DE ABRIL 1964
NOTA: El sistema KARIBE tiene dos bases de datos para embargos y sentencias. La base de datos titulada: Historiales de Embargos y Sentencias comprende los libros de embargos estatales, federales y sentencias que fueron digitalizados y que datan de los años 2005 al 2015 y por los primeros uno o dos meses del año 2016, dependiendo de la fecha de implantación de Karibe en cada sección del Registro de la Propiedad. La base de datos titulada: Embargos y Sentencias contiene todos los documentos de embargos estatales, federales y sentencias presentados y anotados bajo el sistema de inscripción de KARIBE.
ADVERTENCIA: Los libros de embargos estatales, federales y sentencias para los años antes del 2005, NO fueron digitalizados. Los embargos bajo Ley 8 que se presentan en este documento son aquellos que fueron anotados bajo dicha ley y constan en los libros de embargos estatales para los años antes del 2005; por virtud de dicha ley continúan vigentes hasta tanto sea satisfecha la deuda totalmente y el Departamento de Hacienda solicite su cancelación en el Registro de la Propiedad.
Información de Contacto
Lcdo. Joaquin del Rio Rodriguez
Director Administrativo
jdelrio@justicia.pr.gov
Teléfono: (787) 721-2900 ext. 2102
Helpdesk Karibe
helpdesk-karibe@justicia.pr.gov
Teléfono:
(787) 208-0985
(787) 208-0547
(787) 204-6153
Dirección Física:
Ave. R.H. Todd #501,
San Juan, PR 00907
Dirección Postal:
P.O. Box 9020192,
San Juan, PR 00902-0192